1.5 การลงทุนของผู้ลงทุนใหญ่ในโมเดลธุรกิจที่เรียกว่า Blue Heaven Modelของโครงการ Maldives in Thailand(MIT) จะมีการลงทุนใหญ่ในเรื่อง ทำสวรรค์บนเกาะเทียมสูง 10 เมตรโดยมีน้ำที่บ่อใสสะอาดและน้ำไม่ท่วม

ในที่นี้ผู้ลงทุนใหญ่ คือ บุคคลคนเดียว คณะบุคคลร่วม กัน หรือบริษัทในไทยหรือต่างประเทศ ที่เชื่อถือได้ มีผลประกอบการในการดำเนินธุรกิจอดีตดี โปร่งใส และ ไม่สีเทา ที่สนใจ

โดยมี Blue Heaven Model เพื่อนำธุรกิจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่เกี่ยวกับน้ำ 63 ธุรกิจมาเสนอการลงทุนแก่ผู้ลงทุนย่อย หรือ ผู้สนใจมานำเสนอ

1. ซื้อที่ดินตามที่ Vicharn Group (VG) ได้จัดรวบรวมและ ตามที่มีผู้เสนอฝากขาย เสนอโครงการ เพื่อ

1.1 ซื้อที่ดินอย่างเดี่ยว บางแห่ง หรือ ทั้งหมด 11 แห่ง หรือซื้อที่ดินที่ฝาก VG ขายร่วม 3 ล้าน ไร่ใน 47 จังหวัด ไม่ประสงค์ทำโครงการ MIT

1.2 ซื้อที่ดิน บางแห่ง หรือ ทั้งหมด 11 แห่ง และประสงค์ VG ทำโครงการ MIT แห่งละ ประมาณ 5 ปี

1.3 ลงทุนซื้อลิขสิทธิ์การดำเนินการ MIT ไปดำเนินการเอง โดยให้ VG เป็นที่ปรึกษาโครงการ

1.4 มีที่ดินของตนเอง และอยากให้ VG ไปก่อสร้างเกาะเทียมให้

1.5 ซื้อแฟรนไชส์ ใน โครงการ MIT โดยให้ VG เป็นที่ปรึกษาให้

1.6 ผู้ที่ครอบครองที่ดินจำนวนมาก ไม่รู้จะลงทุนอะไรดี เก็บไว้มีแต่เสียภาษี หรือทำได้เพียงเสียภาษี หรือให้เช่าทำการเกษตร

1. หากผู้ที่ครอบครองประสงค์ที่จะทำให้ที่ดินด้านในบางส่วนมาทำธุรกิจใดโครงการ MIT ที่มีศักยภาพ อันจะมีผลเพื่อนำความเจริญและราคาที่เพิ่มแก่ที่ดินแปลงด้านนอก

2. ที่ดินที่มากกว่า 2,000 ไร่ขึ้นไป

3. ผู้ลงทุนใหญ่ตามข้อนี้จะเป็นผู้จัดหาเงินลงทุน ในตลอดเวลาที่ VG ทำหน้าที่รับจ้างบริหารโครงการ

2. โดยว่าจ้าง VG หรือ เป็นผู้มอบหมายให้ VG เป็นผู้บริหารโครงการ ที่จะ เป็นผู้ออกแบบ ควบคุม ก่อสร้าง และบริหารส่วนกลาง และดำเนินการตามข้อ 3-6 ข้างล่างนี้ เพื่อความโปร่งใสในการทำงาน จะมีระบบการจัดเก็บและบันทึกข้อมูลการดำเนินตามการวางแผน และ เกิดขึ้นจริง และมีเครื่องเตือนแก่หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ตามที่ VG จะต้องดำเนินการคือ 1.การก่อสร้าง 2.การผลิต เพื่อผลิตสินค้าเกษตรอินทรีย์ชั่วคราวบนที่ที่ว่าง ที่ยังไม่ได้มาทำเกาะเทียม เป็นการใช้ที่ดินให้เป็นประโยชน์ และ ไม่ปล่อยให้ที่ดินที่ว่างมีวัชพืชขึ้นรก 3.การบริการส่วนกลาง ทั้งหมดนี้สามารถมีรายงานสรุป เพื่อส่งรายงานแก่ผู้ลงทุนในทุกวัน ทุกเดือน และประจำปี และ เพื่อการตรวจสอบจากตัวแทนของผู้ลงทุนใหญ่ ใน Software Trinity หรือ โปรแกรมไตรลักษณ์ ที่ได้พัฒนามาจากระบบการจัดการศูนย์บริการซ่อม และขายรถ ที่มีระบบป้องกันการแก้ไข และลุกล้ำเข้ามาเปลี่ยนแปลงตัวเลข หรือ ข้อมูล

3. ธุรกิจหลักที่ 1 เป็นการลงทุน เพื่อการออกแบบ และ ก่อสร้างเกาะเทียม ทำการดูดโคลนและทรายเพื่อสร้างการจัดสรรที่ดินในแบบที่เป็นเกาะเทียม บนแผ่นดิน มีขนาด 30, 50,100, 500 ไร่ ระยะเวลาก่อสร้าง ประมาณ 365 ,605 , 1,175 , 5,720 ล้านบาท ตามลำดับ (ข้อมูลจาก AI อาจมีการเปลี่ยนแปลง) ระยะเวลาก่อสร้าง 2.7 ปี,3.3 ปี ,4.3ปี, 7.6 ปีตามลำดับ (ข้อมูลจาก AI อาจมีการเปลี่ยนแปลง) เพื่อป้องกันน้ำท่วมอย่างถาวร พร้อมทำบ่อน้ำฝนสาธารณะ หาดทรายขาว

4. ธุรกิจหลักที่ 2 เป็นการออกแบบ และ ก่อสร้าง 1.)สร้างบ้านเดี่ยว และ 2 )บ้านแถวบนเนินดิน บนเกาะเทียม

หากบนเกาะเทียม 30 ไร่ สร้างบ้านลดหลั่นเนินบนดินสูง 15 เมตร รูปทรงกลม 3 ชั้น เรียงแถวสูงขึ้นไปแบบทรงปีรามิด ที่มีเส้นผ่าศูนย์กลางที่ฐานยาว 150 เมตร จะเท่ากับพื้นที่ ประมาณ 22.02 ไร่ พื้นที่ผิวแต่ละชั้นจะลดหลั่นกันตามความลาดเอียงของเนินดิน โดยทั่วไปอาจใช้ พื้นที่ผิวประมาณ 1.5–2 เท่าของพื้นที่ฐาน ขึ้นอยู่กับความชัน

4.1.) สามารถสร้างบ้านเดี่ยว 100 ตรว. ได้ 135 หลัง ปรับลดพื้นที่ส่วนกลาง (ถนน, สวน, สระว่ายน้ำ): อาจเหลือ ประมาณ 110–120 หลัง [ประมาณการจากพื้นที่ใช้สอยจริง]. อนึ่งเป็นการคำนวณจาก AI ที่ตัวเลข อาจมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อก่อสร้างจริง และ ตามความชันของเนินเดิน

4.2.) สามารถสร้างบ้านแถวขนาดห้องที่มีพื้นที่ใช้สอย 50 , 75 หรือ 100 ตารางเมตร จะสร้างบ้านได้ ประมาณ 800–900 ห้อง, ประมาณ 580–650 ห้อง และ ประมาณ 430–480 ห้อง ตามลำดับได้
โดยมีถนนเป็นทางคนเดิน และรถจักรยานไฟฟ้า หรือ รถกอล์ฟไฟฟ้าวิ่ง อยู่หน้าบ้าน โดยมีพื้นที่ส่วนกลางอย่างพอเพียง

5. แหล่งรายได้

5.1 รายได้หลัก ตามธุรกิจหลักที่ 1-2 ในเรื่อง1.) สร้างการจัดสรรเกาะเทียม และ 2.) สร้างบ้านเดี่ยว บ้านแถวบนเนินดิน ไม่จำเป็นต้องลงทุนใน 63 ธุรกิจ การขายเกาะจัดสรร สามารถกำหนดราคาขายที่ไร่ละ 5 ล้านบาท และกำไรจากบ้านเดี่ยว 2 ชั้นหลังละ 100 ตรว. และ บ้านแถว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย ห้องละ 50 , 75 หรือ 100 ตารางเมตร ซึ่งผลกำไร อาจสูงเกินกว่า 100 % สูงกว่ากว่าตัวเลขการจัดสรรบ้านจัดสรรธรรมดา ที่กำไร จะอยู่ที่ 20-25 %

5.2 รายได้ลำดับรอง

1 รับจ้างผู้ลงทุนย่อย ในการออกแบบและก่อสร้างในธุรกิจที่เกี่ยวกับน้ำ 63 ธุรกิจที่ผู้ลงทุนย่อยต้องการลงทุนบนเกาะเทียมที่จัดสรร

2 ให้เช่าพื้นที่น้ำ ที่ดิน เช่นให้เช่าโรงแรม ภัตตคาร บ้าน สำนักงานที่ลอยน้ำ, ให้ชาวต่างประเทศหรือคนไทยเช่าเกาะเทียมทั้งเกาะ ให้เช่าพื้นที่เครื่องกีฬาทางน้ำ 11 ประเภท และ ฟาร์มโซลาลอยน้ำ

3 ได้รับค่าธรรมเนียมจาการอนุญาติ ให้เกิดกิจกรรม หรือธุรกรรม เช่น ค่าผ่านทาง ค่าเช่าพื้นที่ขายของ รายได้จากการทำเกษตรอินทรีย์ ในที่ดินที่กว่าง หรือ ก่อนนำทำเกาะเทียม เป็นต้น

5.3 ลงทุนเหมือนกับผู้ลงทุนย่อยรายอื่น ๆ ในธุรกิจที่เกี่ยวกับน้ำ 63 ธุรกิจตามที่ TSA นำเสนอ เช่นลงทุนโรงแรมหรู บนเกาะเทียมส่วนตัวของตนเอง โดยในส่วนของเกาะเทียมนี้ผู้ลงทุนใหญ่ไม่ต้องจัดทำส่วนกลาง หรือ สาธารณูปโภคอีก เพราะมีของ VG ทำให้อยู่รอบนอกของเกาะเทียมอยู่แล้ว

6. ลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวกับน้ำ 63 ธุรกิจ บางธุรกิจ ที่สนใจเพื่อลงทุนทำธุรกิจเสียเอง จึงทำให้ผู้ลงทุนใหญ่ กลายเป็นผู้ลงทุนย่อยในส่วนนี้ด้วย จึงสามารถดำเนินธุรกิจเล็ก ๆ ต่อไป ได้ต่อหลังจากการจัดสรรเกาะเทียมสิ้นสุดภายใน 5 ปี

7. จัดสร้างสาธารณูปโภค เช่น น้ำพุสูง 100 -140 เมตร ทำถนน ท่อระบายน้ำ เก็บขยะ รักษาความปลอดภัย และบริการส่วนกลาง สร้างโรงกรองน้ำแบบประเทศญี่ปุ่น (ในที่ดิน 2,000 ไร่ขึ้นไป) สร้าง ห้องควบคุมอัจฉริยะ (SCPR) เป็นศูนย์ป้องกันกันการโจมตีทางอากาศ และ ใต้น้ำจากโดรน (ในที่ดิน 5,000 ไร่ขึ้นไป) โดยมี VG เป็นผู้รับผิดชอบเรื่องนี้

8. จัดให้มีการบริการส่วนกลางตามกฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน

9. โดยระยะเวลาของโครงการประมาณ 5 ปี หลังจากนั้นจะมอบการทรัพย์สินส่วนกลางให้นิติบุคคลเมื่อโครงการจัดที่ดินเป็นเกาะเทียมขายหมด

ข้อ 2. โครงการที่ 1: "ดวงใจราษฎร์ ปราชญ์แห่งน้ำ" (WMW)

เน้นการสร้างโซนเกษตรอินทรีย์ที่เงียบสงบและยั่งยืน พร้อมรักษาคุณภาพน้ำและศิลปวัฒนธรรมไทย

วัตถุประสงค์หลัก: ผลิตสินค้าเกษตรอินทรีย์พรีเมียม (พืชและสัตว์) เพื่อส่งออกสู่ "ครัวของโลก" และป้องกันปัญหาน้ำท่วม-น้ำแล้งรอบบึงบอระเพ็ด
ข้อย่อย 2.1 จุดขาย และแหล่งรายได้ (Innovative Revenue) จากเกษตรอินทรีย์(อาจไม่มาก) และ ส่วนที่เป็นแหล่งธุรกิจหลังในพื้นที่แหล่งกิจ ที่รายได้หลักจะมาจาก1.) การสร้างและขายเกาะเทียม 2.) ขายบ้านเดี่ยวหรือบ้านแถวบนเนินดินและ 3.) รับจ้างออกแบบและก่อสร้าง ในธุรกิจเกี่ยวกับน้ำ 63 ประเภท และ 4.) ค่าเช่าพื้นที่ในน้ำ 5.) ค่าเข้าชมสวนเกษตร
2.1.1 แหล่งรายได้จากการลงทุนสำหรับผู้ลงทุนรายย่อย: เปิดโอกาสให้ลงทุนในธุรกิจเกี่ยวกับน้ำ 63 ประเภท บนที่ดินจัดสรรเกาะเทียม เช่น
1. การท่องเที่ยวและกีฬา: ให้เช่าพื้นที่น้ำเพื่อกิจกรรมสวนสนุกน้ำ (Ocean Park), กีฬาทางน้ำ 11 ประเภท และโรงแรม/ภัตตาคารลอยน้ำ
2. ที่พักนวัตกรรม: รีสอร์ทสไตล์มัลดีฟส์, โรงแรมใต้น้ำ 3 ดาว และบ้านกระจกหลบภัยใต้น้ำป้องกันรังสีนิวเคลียร์และโดรน ที่พักเพื่อกิจกรรม Wellnees
3. พลังงานสะอาด: ให้เช่าพื้นที่เพื่อฟาร์มโซลาร์เซลล์ลอยน้ำเพื่อผลิตไฟฟ้าราคาถูกในโครงการ
4. อสังหาริมทรัพย์และคาร์บอน: บ้านพักคนชราสำหรับคนไทยและต่างประเทศ และการปลูกป่าเศรษฐกิจเพื่อขายคาร์บอนเครดิต
5.โครงสร้างพื้นฐานระดับสูง:
5.1 การจัดผังเมือง และ ถนนแบบของเมืองบาเซโลนา สเปน
5.2 โรงกรองน้ำแบบของประเทศญี่ปุ่น
5.3 ระบบรักษาความปลอดภัย (SCPR): ห้องควบคุมอัจฉริยะตรวจจับการโจมตีทางอากาศ โดรนทางอากาศและโดรนใต้น้ำ (สำหรับผู้ลงทุนรายใหญ่ หรือ ผู้ลงทุนย่อย)
ข้อย่อย 2.2 การจัดการต้นทุน และ ค่าใช้จ่าย (อาจมีการเปลี่ยนแปลง หรือ แก้ไข)
2.2.1 ยืมเงินจากผู้ลงทุนใหญ่ เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายทั่วไป ในอัตราดอกเบี้ย 10/% ต่อปี และเพื่อลงทุนซื้อที่ดิน กลุ่มแรก เพื่อสร้างแหล่งธุรกิจตามข้อ 2.1.1 ก่อน 40% ที่ดินทั้งหมด หรือ 8,000ไร่ และที่ดินส่วนที่จะเป็นส่วนของเกษตรอินทรีย์ บางส่วนในส่วนที่เหลือ 60%
2.2.2 เมื่อทำกำไรจากข้อ 2.11 ให้นำกำไรหักให้ผู้ลงทุน 3 % นำกำไร ที่ได้มาซื้อที่ดินส่วนที่เหลือ 60% หรือ 12,000ไร่ เพื่อเป็นแปลงเกษตรอินทรีย์
2.2.3 นำผลประโยขน์ที่ยังคงได้รับ จากโครงการ M7 เมื่อผู้ลงทุนใหญ่มอบการบริการส่วนกลางและทรัพย์สินส่วนกลาง ของโครงการ M7 ให้ หรือโครงการจัดสรรที่เกาะเทียม หมดแล้ว มาเป็นเงินสำหรับบริหารโครงการ WMW

ข้อ 3. กลยุทธ์การจัดการและบุคลากร

ระบบบริหารจัดการ: ใช้โปรแกรม "ไตรลักษณ์ (Trinity)" ในการควบคุมงบประมาณ สัญญา และกิจกรรมทั้งหมด เพื่อความโปร่งใสและตรวจสอบได้
โมเดลหุ้นส่วนเกษตรกร: คัดเลือกเกษตรกรท้องถิ่นเป็นหุ้นส่วน (Partner)คณะที่ปรึกษาโครงการ หรือ ผู้มีส่วนร่วม จะมีรายได้แน่นอน หรือ ค่าตอบแทนประจำ ตามความสามารถและผลงาน หากทำงานครบ 3 ปี มีสิทธิ์ได้รับรางวัลเป็นบ้านแถวบนเนินดินหรือบ้านพร้อมที่ดิน 1 ไร่ ตามผลงาน และการอุทิศตน ตามการพิจารณาของคณะกรรมการ และ CEO เป็นผู้อนุมัติ
การใช้ AI: รวบรวมข้อมูลวิจัยและ การแปรรูปผลิตภัณฑ์จากเกษตรอินทรีย์กว่า 200 รายการ (พืชสวนครัว,ผลไม้ ,ดอกไม้, สมุนไพร, พืชน้ำ และสัตว์น้ำ) ผ่านระบบ AI เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการผลิต

ข้อ 4. โครงการที่ 2: Maldives Second City (MSC หรือ M7)

โซนเมืองรองอัจฉริยะ (Smart City) ที่เน้นการทำธุรกิจและการลงทุนขนาดใหญ่บนเกาะเทียมบนแผ่นดินของผู้ลงทุนย่อย

4.1 จุดขาย และแหล่งรายได้ (Innovative Revenue) จากส่วนที่เป็นแหล่งธุรกิจหลังในพื้นที่แหล่งกิจ ที่รายได้หลักจะมาจาก1.) การสร้างและขายเกาะเทียม 2.) ขายบ้านเดี่ยวหรือบ้านแถวบนเนินดินและ 3.) รับจ้างออกแบบและก่อสร้าง ในธุรกิจเกี่ยวกับน้ำ 63 ประเภท และ 4.) ค่าเช่าพื้นที่ในน้ำ
4.1.1 การลงทุนสำหรับผู้ลงทุนรายย่อย: จะเหมือนกับข้อ 2.1 หัวข้อ 2 ของโครงการ MWM
4.2 .โครงสร้างพื้นฐานระดับสูง:จะเหมือนกับของ โครงการ MWM โดยเพิ่ม
- 4.2.1การคมนาคม: ระบบรถไฟฟ้าไร้ราง (Mono Rail) เชื่อมต่อภายในโครงการ (สำหรับผู้ลงทุนรายย่อย)
- 4.2.2 ความมั่นคงทางพลังงาน: จัดเตรียมพื้นที่สำหรับโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ขนาดเล็ก (SMR) ขนาด 300MW เพื่อความเพียงพอของไฟฟ้า (สำหรับผู้ลงทุนรายย่อย)

ข้อ 5. แผนการดำเนินงานและงบประมาณ (Timeline)

ระยะเวลาโครงการ: รวม 5 ปี แบ่งเป็น 3 ระยะ (W1: ปีที่ 1, W2: ปีที่ 2-3, W3: ปีที่ 4-5)
ที่มาของเงินทุน: มาจากเงินยืมช่วยเหลือจากผู้ลงทุนโครงการ M7 และรายได้จากการขายสินค้าเกษตรอินทรีย์
เป้าหมายสูงสุด: เมื่อคืนทุนและกำไรแล้ว จะนำรายได้ส่วนหนึ่งมาสร้างพระบรมราชานุสาวรีย์ในหลวงรัชกาลที่ 9

ข้อ 6. แปลงตัวอย่าง โครงการสาธิต: M3 บางบาล (Model Farm)

แปลงทดลองขนาด 180 ไร่ จากทั้งหมด 280 ไร่ ที่จังหวัดอยุธยา เพื่อเป็นต้นแบบก่อนขยายสู่โครงการใหญ่ แนวคิด: ผสมผสาน "เกาะเทียม + เกษตรอินทรีย์ + ท่องเที่ยวเชิงนิเวศ"

ผังแม่บท: แบ่งเป็นโซนเกาะเทียมสูง 10 เมตร (จุดชมวิว/คาเฟ่), บ่อน้ำธรรมชาติ (โรงแรมลอยน้ำ), และโซนเกษตรอินทรีย์ 100 ไร่ ที่ใช้ระบบ Smart Farm ควบคุมด้วย IoT (Internet of Things )
เทคนิคการฟื้นฟูดิน: ใช้โสนแอฟริกันและหญ้าแฝกเพื่อปรับปรุงดินทรายและป้องกันการพังทลายของตลิ่ง

ข้อ 7. กลยุทธ์ผลตอบแทนการลงทุน (ROI Executive Summary)

1. โครงสร้างรายได้ 4 เสาหลัก (4 Pillars of Revenue)

โครงการนี้ไม่ได้พึ่งพาเพียงผลผลิตทางการเกษตร แต่มีการกระจายความเสี่ยงและสร้างรายได้จากหลายช่องทาง:

รายได้จากธุรกิจท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม (Hospitality & Real Estate):
- การสร้างและขายเกาะเทียม การขายบ้านเดี่ยว หรืออ บ้านแถวปลูกบนเนินดิน การออกแบบปลูกสร้างสำหรับธุรกิจเหนือน้ำ และ ใต้น้ำ 63 ประเภท
- รายได้เช่าพื้นที่การเช่าพื้นที่ส่วนที่เป็นน้ำจาก Ocean Park และกิจกรรมกีฬาทางน้ำ 11 รูปแบบ
- ค่าเช่าและบริการจากที่พักนวัตกรรม (Maldives Style, โรงแรมใต้น้ำ และบ้านกระจกนิรภัยป้องกันรังสี)
รายได้จากการเกษตรมูลค่าสูงและคาร์บอนเครดิต (High-Value Agri & Carbon Credit):
- การส่งออกสินค้าเกษตรอินทรีย์พรีเมียม (พืชสวนครัว, สมุนไพร, สัตว์น้ำ) สู่ตลาดโลก
- รายได้ระยะยาวจากการ ขายคาร์บอนเครดิต (Carbon Credit) จากพื้นที่ป่าเศรษฐกิจและเกษตรกรรมยั่งยืน
รายได้จากโครงสร้างพื้นฐานและพลังงานอัจฉริยะ (Infrastructure & Smart Energy):
- รายได้จากการบริหารจัดการ ฟาร์มโซลาร์เซลล์ลอยน้ำ
- การวางรากฐานเพื่อรองรับ โรงไฟฟ้านิวเคลียร์ขนาดเล็ก (SMR 300 MW) เพื่อความมั่นคงทางพลังงานและขายไฟฟ้าส่วนเกิน
รายได้จากการบริหารจัดการเมืองอัจฉริยะ (Smart City Services):
- ค่าธรรมเนียมการใช้ระบบขนส่ง Mono Rail และระบบรักษาความปลอดภัยขั้นสูง (SCPR)

2. การเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ (Capital Appreciation)

การยกระดับที่ดิน: เปลี่ยนพื้นที่เกษตรกรรมธรรมดาให้กลายเป็น "Smart City" และ "Maldives in Thailand" ซึ่งจะช่วยผลักดันราคาประเมินที่ดินและสิทธิการเช่าให้สูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด
นวัตกรรมที่จับต้องได้: การสร้างเกาะเทียมและอาคารใต้น้ำ ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์ (Unique Assets) ซึ่งยากต่อการลอกเลียนแบบ เพิ่มความได้เปรียบในเชิงการแข่งขัน

3. การเพิ่มประสิทธิภาพด้วยเทคโนโลยี (Operational Excellence)

โครงการลดต้นทุนและเพิ่มผลตอบแทนผ่าน:

ระบบ Trinity (ไตรลักษณ์): ซอฟต์แวร์บริหารจัดการที่ตรวจสอบงบประมาณและสัญญาทุกขั้นตอนแบบ Real-time ลดการรั่วไหลของเงินทุนได้ 100%
AI & IoT in Farming: ใช้เทคโนโลยี AI วิเคราะห์การปลูกพืชและบริหารจัดการน้ำ ช่วยลดต้นทุนแรงงานและเพิ่มผลผลิตต่อไร่ให้สูงสุด

4. สรุปความคุ้มค่าเชิงสังคมและภาพลักษณ์ (ESG & Strategic Value) Environmental (สิ่งแวดล้อม), Social (สังคม), และ Governance (ธรรมาภิบาล) เป็นหลักเกณฑ์ที่ใช้ประเมินความยั่งยืนและความรับผิดชอบขององค์กร โดยคำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม การดูแลสังคม และการบริหารจัดการองค์กรที่โปร่งใส แทนการมุ่งเน้นแค่ผลกำไรเพียงอย่างเดียว.

Social Impact: การสร้างอาชีพให้เกษตรกรในรูปแบบ "หุ้นส่วน" ช่วยลดความเหลื่อมล้ำและสร้างความยั่งยืนให้ชุมชนรอบบึงบอระเพ็ด
Brand Value: การเป็นโครงการต้นแบบภายใต้แนวคิด "เพื่อพ่อ เพื่อแผ่นดิน" สร้างภาพลักษณ์ที่ดีเยี่ยมให้กับผู้ลงทุน (Goodwill) และได้รับการสนับสนุนจากภาคส่วนต่างๆ ได้ง่ายขึ้น

"โครงการนี้คือการเปลี่ยนที่ดิน 50,000 ไร่ ให้เป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ต่อเนื่อง (Passive Income) ตลอด 24 ชั่วโมง ผ่านโมเดลธุรกิจที่ผสมผสานระหว่าง เกษตรอัจฉริยะ, พลังงานสะอาด, และการท่องเที่ยวเชิงนวัตกรรม โดยมีระบบซอฟต์แวร์ Trinity เป็นตัวค้ำประกันความโปร่งใสและประสิทธิภาพสูงสุดของเงินลงทุน"

ข้อ 8. สาระสำคัญเชิงเทคนิคของระบบ Smart Farm ในโครงการ WMW (Wise Man of Water) และโครงการต้นแบบ M3 (บางบาล) เพื่อการนำเสนอผู้บริหารและผู้ลงทุน โดยเน้นที่การเพิ่มประสิทธิภาพผลผลิตและการจัดการที่โปร่งใส ดังนี้

1. ระบบบริหารจัดการ "ไตรลักษณ์" (Trinity System)

เป็นหัวใจหลักในการควบคุมการทำงานทั้งหมด ไม่ใช่แค่การเกษตรแต่รวมถึงการบริหารโครงการ:

ความโปร่งใส: ใช้ซอฟต์แวร์ควบคุมงบประมาณ สัญญา และกิจกรรมรายวัน สามารถตรวจสอบสถานะโครงการได้แบบ Real-time โดยมีการรายงานตรงต่อผู้บริหารและตัวแทนผู้ลงทุนทุกวัน
การจัดการข้อมูล: รวบรวมงานวิจัยเกษตรอินทรีย์กว่า 100 รายการ เข้าสู่ฐานข้อมูล AI เพื่อวางแผนการปลูกและคำนวณผลผลิตล่วงหน้าอย่างแม่นยำ

2. นวัตกรรมการจัดการน้ำและพลังงาน (Water & Energy Engineering)

โครงการแก้ปัญหาภัยแล้งและน้ำท่วมด้วยวิศวกรรมสมัยใหม่:

แก้มลิงชั้นทราย (Sand Aquifer): ระบบเติมน้ำลงใต้ดินและกักเก็บน้ำในชั้นทราย เพื่อให้มีน้ำใช้ทำเกษตรอินทรีย์ได้ตลอดทั้งปี
Floating Solar Grid: ใช้แผงโซลาร์เซลล์ลอยน้ำเพื่อผลิตไฟฟ้าสะอาด ใช้ขับเคลื่อนระบบปั๊มน้ำและเซนเซอร์ในฟาร์ม ลดต้นทุนค่าพลังงานให้เป็นศูนย์ (Zero Energy Cost)

3. ระบบเกษตรอัจฉริยะ (IoT & Precision Farming)

การนำเทคโนโลยีมาช่วยให้การทำเกษตรอินทรีย์เป็นเรื่องง่ายและมีมาตรฐาน:

เซนเซอร์อัจฉริยะ (IoT Sensors): ตรวจวัดความชื้นในดิน ค่า pH และสารอาหาร (NPK) พร้อมระบบให้น้ำอัตโนมัติเมื่อพืชต้องการ
การตรวจสอบจากระยะไกล: ใช้โดรนและกล้อง AI ตรวจสอบสุขภาพพืชและเฝ้าระวังศัตรูพืช ช่วยให้การจัดการพื้นที่ขนาดใหญ่ (50,000 ไร่) ทำได้ด้วยกำลังคนที่เหมาะสม

4. วิศวกรรมชีวภาพและการฟื้นฟูดิน (Biological Engineering)

เน้นการพึ่งพาธรรมชาติผ่านเทคโนโลยีชีวภาพ (เฉพาะในโครงการ M3 บางบาล):

พืชปรับปรุงดิน: ใช้ "โสนแอฟริกัน" เพื่อเพิ่มไนโตรเจน และ "หญ้าแฝก" เพื่อยึดหน้าดินบริเวณทางลาดของเกาะเทียม
การออกแบบพื้นที่ (Zoning): ในโครงการ M3 (180 ไร่) มีการปั้นดินเป็นเกาะสูง 10 เมตร เพื่อหนีน้ำท่วม และแบ่งพื้นที่ 100 ไร่เป็นแปลงเกษตรอินทรีย์ที่ควบคุมด้วยระบบ Smart Farm ทั้งหมด

5. โมเดลธุรกิจเกษตร "หุ้นส่วน" (Social Smart Farming)

Smart Partner: เกษตรกรในโครงการไม่ใช่แรงงาน แต่เป็น "หุ้นส่วน" ที่ทำงานภายใต้ระบบควบคุม Smart Farm
ผลตอบแทนตามผลงาน: ใช้ระบบการติดตามรายบุคคล หากทำงานได้ตามมาตรฐาน Smart Farm ครบ 3 ปี จะมีสิทธิ์ได้รับมอบบ้านหรือที่ดิน 1 ไร่ เป็นรางวัลตามเงื่อนไขโครงการ

💡 บทสรุปสำหรับผู้ลงทุน

Smart Farm ของโครงการ WMW และ M3 คือการเปลี่ยนการเกษตรแบบดั้งเดิมที่มีความเสี่ยงสูง ให้เป็น "อุตสาหกรรมการผลิตอาหารที่ควบคุมได้" โดยใช้เทคโนโลยีมาลดความผิดพลาดของมนุษย์ (Human Error) และใช้ซอฟต์แวร์บริหารจัดการมาสร้างความมั่นใจในด้านความโปร่งใสทางการเงิน ซึ่งจะนำไปสู่ผลตอบแทนที่ยั่งยืนและขยายผลได้ง่าย (Scalable)

บทสรุปสำหรับผู้บริหาร

โครงการนี้ไม่ใช่เพียงการทำเกษตร แต่เป็นการสร้าง "ระบบนิเวศเศรษฐกิจใหม่" ที่รวมความมั่นคงทางอาหาร พลังงาน และการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยเข้าด้วยกัน โดยใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่ (AI, IoT , Trinity Software) และนวัตกรรมการก่อสร้างเหนือน้ำ/ใต้น้ำ เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มสูงสุดให้กับที่ดินในระยะยาวและให้ผู้ลงทุนใหญ่ในระยะเวลาภายใน 5 ปีหรือโครงการจัดสรรเกาะเทียมสิ้นสุด และ ให้ผู้ลงทุนย่อยในระยะเวลายาว

OJFT

รายละเอียดโครงการ OJFT ,WMW , MSC (M7)

โครงการเกษตรอินทรีย์ เพื่อพ่อ เพื่อแผ่นดินไทย Organic Agriculture Project for Father, for Thailand (OJFT) " ระยะที่ 1

ความเริ่มต้นโครงการ เพื่อนำมาพัฒนา สืบสาน งานเกษตรอินทรีย์ และ การดูแลรักษาน้ำ การเติมน้ำลงใต้ดิน ตามโครงการพระราชดำริ ในพระบาทสมเด็จพระบรมชนกาธิเบศร มหาภูมิพลอดุลยเดชมหาราช บรมนาถบพิตร (ในหลวงรัชกาลที่ 9)

1.) ตามดำริของคุณชมนาท เดชาถาวรวัชร์ ผู้ประสานงานโครงการ M7 บึงบอระเพ็ด https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/website/m7-bueng-boraphet ในฐานะผู้ก่อตั้งโครงการ หรือผู้สถาปนา (Founder) ของ WMW เพื่อทำโครงการเกษตรอินทรีย์เพื่อน้อมกล้าถวายพ่อ ขึ้นที่ โครงการ M7 โครงการดวงใจราษฏร์

2.) โดยมีคุณวิจารณ์ วัฒนาชีรานนท์ ในฐานะประธานที่ปรึกษาด้านบริหารน้ำ ของ WMW https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/2496/management-team#vicharngroup 3.) โดยมี คุณ รัศมี ภานุรักษ์ https://www.facebook.com/rasmiphanuraks ผู้ประสานงานโครงการ Rasmee Entertainment Complex no Casino (REC) หรือ M10 https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/website/m10-bang-pa-in เป็นประธานที่ปรึกษาด้านประสานงาน โครงการเกษตรอินทรีย์

4.) อ.ดุลยวัฒน์ พุทธคยา CEO ของ MIT ในฐานะผู้ก่อตั้งร่วม หรือ ผู้ร่วมสถาปนา (Co-Founder) และ CEO ของ WMW https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/2496/management-team#ceo 5.) อายุการทำงานของโครงการ WMW เฟสแรก 5 ปี

6.) โดย Vicharn Group (VG) จึงได้ออกแบบธุรกรรม เพื่อสืบสานโครงการพระราชดำริ ดังกล่าว ดังแสดงบน Website https://sydneyspirit2013.wixsite.com/maldives/royal-initiative-projectsเพื่อใช้ใน เพื่อโครงการหลัก ที่ชื่อ" โครงการเกษตรอินทรีย์ เพื่อพ่อ เพื่อแผ่นดินไทย Organic Agriculture Project for Father, for Thailand (OJFT) " ระยะที่ 1 บนที่ดินประมาณ 50,000 ไร่ บนที่ดินในโครงการโครงการ M7 บึงบอระเพ็ด เดิม โดยโครงการเกษตรอินทรีย์ เพื่อพ่อ เพื่อแผ่นดินไทย (OJFT) จะประกอบด้วย โครงการ 2 โครงการหลัก

โครงการที่ 1. โครงการเพื่อโครงการดวงใจราษฏร์ ปราชญ์แห่งน้ำ หรือ Wise Man of Water Project (WMW) บนที่ดินประมาณ 20,000 ไร่

1.1 วัตถุประสงค์ เป้าหมายหลัก เน้นเรื่องการทำการเกษตรอินทรีย์อย่างถูกต้อง และ ให้ได้ผล เพื่อให้ความรู้เรื่องเกษตรอินทรีย์สู่เกษตรกรคนไทย และผลิตพืช และ สัตว์เกษตรอินทรีย์ ติดอาวุธให้กับประเทศไทย สู่การเป็นครัวของโลก พร้อมการรักษาและดูแลคุณภาพน้ำบนดิน และ เก็บรักษาน้ำไว้ที่ระดับทรายใต้ดิน ดังเช่นแก้มลิง

1.2 เพื่อป้องกันน้ำแล้ง น้ำขาด บรรเทาและป้องกันน้ำท่วมในเขตรอบบึงบอระเพ็ด ที่สามารถเติมน้ำบนดินไปเก็บในชั้นทรายใต้ดินได้ทุกวัน ที่บริเวณกรวยทรายใต้ดินและสามารถนำน้ำได้ทันทีที่ต้องการใช้

1.3 ลักษณะเด่น จึงเหมาะเป็นโซนสงบ ไม่อึกทึกนัก เป็นโซนเพื่อของคนไทย ที่เกี่ยวกับเรื่องประเทศไทย ที่จะต้องมีคือการเกษตรอินทรีย์ พร้อมการรักษาและดูแลคุณภาพน้ำ และกิจกรรมอื่น ๆ เช่น เป็นที่แหล่งท่องเที่ยว เป็นที่แสดงศิลปะวัฒนธรรมไทยที่โดดเด่นของแต่ละภูมิภาค แสดงวิถีชุมขน คลินิกสมุนไพร เปิดให้ผู้ลงทุนย่อยมาลงทุนทำบ้านพักคนชราสำหรับคนไทย ทั้งจะเป็นโซนของการปลูกป่าหรือไม้ยืนต้น เนื่องจากพื้นที่โครงการมีน้ำที่อุดมสมบูรณ์ มีดินที่มีคุณภาพที่สะสมไว้จำนวนมากจากการตกตะกอนบริเวณ ประกอบจะได้มีการนำข้อมูลเรื่องเกษตรอินทรีย์ ที่ AI ได้รวบรวมไว้แล้วใน Website ดังแสดงในหัวข้อ ที่ 4

1.4 ในพื้นที่ที่ทำเกษตรอินทรีย์ เป็นพื้นที่เพื่อการเกษตร ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดิน ระยะเวลา สิ้นสุด ของการบริหาร และ การจัดการโครงการ WMW จะไม่เกิดขึ้น เพราะ ไม่ได้เป็นส่วนการของการจัดสรรที่ดิน ที่ต้องมอบการดำเนินการส่วนกลางให้นิติบุคคล

1.5 การจัดหารายได้เพื่อเลี้ยงโครงการ WMW ให้มีรายได้อย่างต่อเนื่อง และ มากพอเพื่อนำมาใช้

1.5.1 ในพื้นที่ส่วนเป็นน้ำ หรือ บึงใหญ่บนเกาะเทียม สูง 5-10 เมตร จะมีการเชิญผู้ลงทุนย่อย มาลงทุนเช่าพื้นที่ในระยะสั้น และ ระยะยาว

1.) ให้เช่าพื้นที่ แก่ผู้ประกอบการเครื่องกีฬาทางน้ำ 11 ประเภท https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/2496/water-sport-land หรือสวนสนุกน้ำ หรือ Ocean Park https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/2496/amusement-park-a3

2.) ให้เช่าพื้นที่ โรงแรมลอยน้ำ(ที่เป็นจุดขายของโครงการM7) https://dulyawatphuttakaya.wixsite.com/my-site-3/floating-hotel-a6-12 ภัตตตาคารลอยน้ำ บ้านลอยน้ำ สำนักงานลอยน้ำ https://dulyawatphuttakaya.wixsite.com/my-site-3/floating-home-a6-10 ศูนย์ธุรกิจลอยน้ำ ธุรกิจให้เช่าเรือ https://dulyawatphuttakaya.wixsite.com/my-site-3/floatboat-rental-sell-a6-13

3.) ให้เช่าพื้นที่ ฟาร์มโซลาร์เซลลอยน้ำ https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/infographic/floating-solar-farm เพื่อจำหน่ายไฟฟ้าราคาถูก ให้ผู้พักอาศัยในโครงการ WMW และ M7 โดยขอส่วนแบ่งในค่าไฟฟ้าให้โครงการด้วย

4.) ให้เช่าพื้นที่ รีสอร์ทลอยน้ำ สไตล์มัลดีฟ์ https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/2496/maldives-hotel-a1

5.) ให้เช่าพื้นที่ โรงแรม 3 ดาวใต้น้ำ https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/infographic/underwater-hotel และ https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/2496/3-stars-underwater-hotel-a6-19

ุ6.) ให้เช่าพื้นที่บ้านเดี่ยว หรือ บ้านแถวห้องกระจกหลบภัยใต้น้ำ เพื่อป้องกันรังสีนิวเคลียร์ การโจมตีทางอากาศ และ จากโดรน https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/infographic/underwater-shelter-glass

7.) ให้เช่าพื้นที่ หมู่บ้านลอยน้ำแบบเนเธอร์แลนด์ https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/2496/floating-village-a6-16

1.5.2 ในพื้นที่ส่วนเป็นเกาะสูง 10 เมตร จะมีการเชิญผู้ลงทุนย่อย มาลงทุนเช่าพื้นที่ในระยะสั้น และ ระยะยาว หรือ ขายที่ดินไม่เกิน 9 แปลง

1.) บ้านพักคนชรา สำหรับคนไทย https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/infographic/%E0%B9%8Cretirement-home

2.) เปิดให้เช่าห้องพัก หรือ คอนโดมีเนียม เป็นบ้านเดี่ยว 100 ตรว.ประมาณ 350 ห้อง หรือ ห้องแถว ประมาณ 700 ห้อง บนเนินดินสูง 15 เมตร ต่อหนึ่งหน่วย โครงการในเนื้อที่ ประมาณ 30 ไร่ โดยโครงการ WMW เป็นผู้ดำเนินการ

1.5.3 ขายสินค้า เกษตรอินทรีย์ ในและ นอกประเทศ เน้นขายนอกประเทศ

1.5.4 ปลูกป่าเศรษฐกิจ ได้ค่าขาย Cradit Carbon

1.6 มีการจัดใช้พื้นที่โซนเศรษฐกิจ เป็น ถนนและตึกเป็น Block แบบเมืองบาร์เซโลน่า สเปน และสายไฟฟ้าลงดิน

1.7 เมื่อคืนเงินลงทุนและผลตอบแทน ตามโครงการ M7 และ WMW จะนำรายได้ที่เป็นกำไรของโครงการ M7 และ WMW มาจัดสร้างพระบรมราชานุสาวรีย์ในหลวงรัชกาลที่ 9 ตามดำริของ คุณชมนารถ ถาวรเดชาวัชร

1.8 ใช้ระบบการบันทึกข้อมูลต่าง ๆ ที่สำคัญ และจำเป็นยิ่ง โดยใช้โปรแกรมไตรลักษณ์ (Trinity) https://dulyawatphuttakaya.wixsite.com/my-site-3/trinity-software ที่พัฒนาและมีมีการใช้มาร่วม 30 ปี เพื่อบันทึก และ บริหาร จัดการจัดทำโครงการเกษตรอินทรีย์ และ โครงการย่อยต่าง ๆ ในทุกโครงการ ในทุกการผลิต ในทุกการก่อสร้าง ในทุกกิจกรรม และทุกผู้มีส่วนรวมในกิจกรรม เครื่องเตือนในเรื่องลูกหนี้ เจ้าหนี้ เครื่องเตือนในเรื่องสัญญาทุกสัญญา และ ตลอดจนการบริหารงานการงบประมาณรายรับ และ รายจ่าย ของโครงการ WMW เป็นต้น เพื่อความลัดกุม ถูกต้อง โปร่งใส

1.9 ผู้ลงทุนใหญ่จะลงทุนเรื่องการซื้อที่ดิน การจัดสร้างเกาะ จัดทำถนน สาธารณูปโภค ดูแลเรื่องโรงกรองน้ำเสีย และ การจัดเก็บขยะ การรักษาความปลอดภัย การมีสถานพยาบาล โดยการบริการส่วนกลาง จะมีสำนักงานของโครงการโดยมีเจ้าหน้าที่ของโครงการ WMW

1.10 มีโรงกรองน้ำแบบของประเทศญี่ปุ่น https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/website/machine-places#2mth เพื่อทดลองนำปลาคร้าป มาเลี้ยงที่บ่อน้ำสาธารณะ

1.11 มีการเตรียมทำรายชื่อเครื่องมือ เครื่องจักร หรือ สร้างสถานที่ และเก็บไว้บน Website แล้ว https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/website/machine-places#2men

Project 1

1.6 บุคคลากร

2.) โดยมีคุณวิจารณ์ วัฒนาชีรานนท์ ในฐานะประธานที่ปรึกษาด้านบริหารน้ำ ของ WMW https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/2496/management-team#vicharngroup

3.) โดยมี คุณ รัศมี ภานุรักษ์ https://www.facebook.com/rasmiphanuraks ผู้ประสานงานโครงการ Rasmee Entertainment Complex no Casino (REC) หรือ M10 https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/website/m10-bang-pa-in เป็นประธานที่ปรึกษาด้านประสานงาน โครงการเกษตรอินทรีย์

4.) โดยมี อ.ดุลยวัฒน์ พุทธคยา CEO ของ MIT ในฐานะผู้ก่อตั้งร่วม หรือ ผู้ร่วมสถาปนา (Co-Founder) และ CEO ของ WMOW https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/2496/management-team#ceo

1.7 อายุการทำงาน

อายุการทำงานของโครงการ WMW เฟสแรก 5 ปี

WMW-Personal

Project 2

โครงการที่ 2 โครงการ M7 บึงบอระเพ็ด หรือ โครงการ Maldives Second City (MSC) บนที่ดินประมาณ 30,000 ไร่

เป็นโซนที่แยกพื้นที่การบริหารและจัดการ แยกเป็นโซนพื้นที่และมีเกาะเทียมออกจาก โครงการ WMW ดังได้แสดง เป็นวิดีทัศน์ 19 คลิป https://www.youtube.com/watch?v=NB4qEZIWF6Q&list=PLschAZB_Q5WfmC-16_Dfc4dLBbKXDQ5Da&index=9

2.1 วัตถุประสงค์ เน้นการโครงการเพื่อเชิญชวนผู้ลงทุนย่อยมาลงมาลงทุน ซื้อที่ดินจัดสรร ที่เป็นเกาะเทียม แล้วลงทุนในธุรกิจเกี่ยวกับน้ำ 63 ธุรกิจสำหรับนักลงทุนย่อย https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/2496/maldives-a1-a7 โดยผู้ลงทุนย่อย จะสร้างเอง หรือ ให้ Vicharn Group (VG) ในฐานะผู้ลงทุนใหญ่เป็นผู้ออกแบบ และก่อสร้างให้ และเปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนใหญ่ที่สนับสนุนโครงการ โครงการเกษตรอินทรีย์ เพื่อพ่อ เพื่อแผ่นดินไทย Organic Agriculture Project for Father, for Thailand (OJFT) มาลงทุนในบางธุรกิจ 63 ธุรกิจ ที่สนใจลงทุนได้เช่นกัน

2.2 เป้าหมายหลัก จะเป็นเมืองอัจฉริยะในทุกๆด้าน และ เป็นเมืองรอง (Second City) เช่นกัน แก่ผู้พักอาศัยในเขตพื้นที่ภาคเหนือ ตอนเหนือของภาคกลาง และ ทางตะวันตกของของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และ ทางตะวันออกเฉียงเหนือของภาคตะวันตก

2.3 จัดให้มีการทำแหล่งน้ำ แบบแก้มลิง เพื่อเติมน้ำลงใต้ดินทุกวัน และ การใช้ประโยชน์ที่ดินที่เป็นน้ำ ในการเช่า เหมือนกับโครงการ WMW

2.4 ลักษณะเด่น จึงเหมาะเป็นโซนทำธุรกิจ และ เมืองอัจฉริยะในทุกๆด้าน อึกทึกมากหน่อย เป็นโซนเพื่อของคนไทย และ คนต่างประเทศ ที่จะต้องมีการรักษาและดูแลคุณภาพน้ำ และกิจกรรมอื่น ๆ เช่น ศูนย์แสดงสินค้า หอประชุม เปิดพื้นที่ให้ผู้ลงทุนย่อยมาลงทุน ในเรื่องคลินิกแพย์แผนไทย แผนปัจจุบัน หรือ โรงพยาบาล

2.5 ระยะเวลา ของโครงการ M7 ประมาณ 5 ปี โดยจะเริ่มจัดให้มีการบริการส่วนกลางในประมาณปีที่ 3 และ เมื่อขายที่ดินจัดสรรที่เป็นเกาะตามโครงการหมด ตามกฏหมายการจัดสรร ที่ดิน กำหนดให้โอนทรัพย์สินส่วนกลางให้นิติบุคคล

2.6 พื้นที่ M7 หรือ MSC ที่ว่าง หรือ ยังไม่สร้างเกาะ หรือ สร้างเกาะแล้วยังไม่ได้ปลูกสร้างสิ่งใด จะใช้เป็นพื้นที่การเกษตรอินทรีย์ชั่วคราว รายได้หักค่าใช้จ่ายรวม 30 % มอบให้โครงการ M7 และ จะมอบพนักงานของโครงการ M7 ให้นิติบุคคลไปบริหารต่อไป

2.7 นอกจากการจัดออกแบบผังเมือง และ ถนน จะเหมือนโครงการ WMW แล้ว ยังจะต้องที่รถไฟฟ้าไร้ราง (Mono Rail) ที่เปิดให้ผู้ลงทุนย่อยมาลงทุน อีกด้วย ผู้ลงทุนใหญ่จะลงทุนเรื่องการซื้อที่ดิน การจัดสร้างเกาะ จัดทำถนน สาธารณูปโภค ดูแลเรื่องโรงกรองน้ำเสีย และ การจัดเก็บขยะ การรักษาความปลอดภัย การมีสถานพยาบาล โดยการบริการส่วนกลาง จะมีสำนักงานของโครงการโดยมีเจ้าหน้าที่ของโครงการ M7 และ มีการใช้ โปรแกรมไตรลักษณ์ (Trinity) เช่นเดียวกับข้อ 1.8 โครงการ WMW เพื่อการก่อสร้าง และบริการสวนกลาง

2.8 มีห้องควบคุมอัจฉริยะ Smart Control Project Room (SCPR) (SCPR) https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/website/machine-places#1sc เพื่อป้องกันการและจับสัญญาณของโดรนที่บินบนอากาศ ในรัศมีควบคุม และ จับการเคลื่อนไหวของโดรนใต้น้ำ และ ยานพาหนะบินได้ เช่นรถบินได้ ว่าว เป็นต้น ไม่ได้เป็นการบริการส่วนกลาง เป็นส่วนที่ผู้พักอาศัยต้องจ่ายให้ผู้ลงทุนใหญ่ หรือ ผู้ลงทุนย่อยที่มาลงทุน

2.9 เชิญชวนผู้ลงทุนใหญ่ เช่น การไฟฟ้าฝ่ายผลิต มีการจัดพื้นที่ประมาณ 5,000 ไร่ เพื่อจัดสรรที่ดินเป็นเกาะ เทียมสูง 1 และจัดทำบ่อน้ำเสีย ที่มีพลาสติกหนา Geo Membrane กั้นน้ำเสียไหลซึมใต้ดิน แก่โรงไฟฟ้านิวเคลียร์ขนาดเล็ก 300 MW (SMR) https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/website/small-modular-reactor ซึ่งจะทำให้พื้นในและนอกโครงการ M7 และ มีไฟฟ้าใช้อย่างพอเพียง

💧โครงการเพื่อโครงการดวงใจราษฏร์ ปราชญ์แห่งน้ำ หรือ Wise Man of WaterProject (WMW) ในเฟสที่ 1

หัวข้อที่ 1. โดยเพื่อโครงการดวงใจราษฏร์ ปราชญ์แห่งน้ำ หรือ มีชื่อเรียกสั้น ๆว่า โครงการปราชญ์แห่งน้ำ (WMW)

1. ระยะเวลาของโครงการ .) ระยะที่ 1 มีระยะเวลา โครงการ 5 ปี โดยในระยะเริ่มต้นW 1 ( เริ่มต้น-1ปีแรก) ระยะกลาง W 2 ( 1ปี - 3 ปี) ระยะท้าย W 3 ( 3ปี - 5 ปี) จะได้บริหารโดย The SUN Academy (TSA) ซึ่ง อ,ดุลยวัฒน์ พุทธคยา CEOของ TSA , MIT และ Vicharn Group (VG) เป็นผู้อำนวยการโครงการ มีการลักษณะการดำเนินการโดยทั่วไป ดังนี้

หัวข้อที่ 2. เงินทุน ในเรื่อง ที่มา การจัดการ และ การควบคุม

2.1 การได้มา การช่วยเหลือจัดสรร เงินดำเนินการจากผู้ลงทุนโครงการ เป็นลักษณะเงินช่วยเหลือแบบเงินยืม

2.2 เงินช่วยเหลือที่มาจากจากโครงการ MSC (M7) โดยต้องแจ้งให้ผู้ลงทุนใหญ่

2.3 เงินรายได้จากการขายสินค้า เกษตรอินทรีย์

2.4 การบริหารการเงิน โดยใช้ระบบบริหารโดยตั้งงบประมาณรายได้รายจ่ายเป็นงบประมาณแจงตามประเภท และ รายการแยกย่อย ตามปี และเดือน โดยใช้ระบบคอมพิวเตอร์โปรแกรมอัตตลักษณ์ (Trinity) เพื่อจัดเก็บ เพื่อเสนอรายงานรายได้ รายจ่าย ประจำวัน เดือน และ ปี ต่อ 3 หน่วยงาน (ตัวแทนผู้ลงทุน ตัวแทนผอ. และ ผอ.) ทุกวัน ตามเดือน และปี

หัวข้อที่ 3. บุคลากร

3.1 ผู้อำนวยการโครงการ WMW คือ อ.ดุลยวัฒน์ พุทธคยา และทำหน้าที่ ฝ่ายการตลาดต่างประเทศประเทศ และ อีก 3 ผู้ช่วย อันจะเป็น รอง ผอ. ฝ่าย 1.) ด้านเทคนิค 2.) ด้านการตลาดในประเทศ 3.) ด้านงานบุคคล และ การบัญชีการเงิน

3.2 The SUN Academy และ คณะที่ปรึกษาของ TSA

3.3 หัวหน้าสำนักงาน พนักงาน เสมียณ พนักงานบัญชี พนักงานบันทึกคอมพิวเตอร์ คนขับโดรนและช่างภาพ พนักงานพัสดุ พนักช่างเครื่องยนต์ ช่างไฟฟ้า ช่างประปา พนักงานขับเรือ รปภ. แม่บ้าน โดยจะจ้างตามเวลา และ ความเหมาะสม มีการประเมินผลงานทุก 3 เดือน

3.4 เกษตรกร ที่ได้รับคัดเลือกมาเป็นหุ้นส่วนของโครงการ WMW

3.5 ผู้ตรวจสอบคุณ สินค้า พืช และ สัตว์อินทรีย์

3.6 ลูกจ้างรายวัน หรือ ลูกจ้างรายชิ้นงาน

3.7 ผู้เชี่ยวชาญ ด้านพืช และ สัตว์เกษตรอินทรีย์ เช่น สัตวแพทย์ พืชสมุนไพร

3.8 ผู้เชี่ยวชาญการแปรรูป และ ทำการบรรจุสินค้าการเกษตร

3.9 ที่ปรึกษา และ ปราชญ์ชาวบ้านในทางการเกษตรอินทรีย์

3.10 นักเรียน หรือ นักศึกษาฝีกงานเกษตรอินทรีย์ ในวันหยุด

3.11 นักวิชาการ หรือ ข้าราชการ หรือ ตัวแทนของหน่วยราชการ ในฐานะวิทยากร หรือ ที่ปรึกษา

อนึ่ง บุคลากร ตามข้อ 3.1-3.4 ถือเป็นบุคลากรประจำที่จำเป็นต้องมีให้ครบ และ จะต้องปฏิบัติงานอย่างต่อเนื่อง อยู่ภายใต้การสั่งการ การบริหาร และ การประเมินผลงาน โดยผอ.โครงการ WMW หรือ รองผอ. ตามที่ ผอ. อ.ดุลยวัฒน์ ที่จะมอบหมาย และ ผอ. อ.ดุลยวัฒน์เป็นผู้ได้รับสิทธิ์ในการบริหารโครงการWMW ในตลอด 5 ปี หรือ จนกว่าจะมอบงานให้ผู้อำนวยการโครงการ WMW คนใหม่

3.12 การประเมินโครงการเกษตรอินทรีย์แต่ละโครงการ จะมีหัวหน้าโครงการ และจะทำการประเมินผลการดำเนินการทุก 3 และ นำเสนอตัวแทนผู้ลงทุนใหญ่ ให้ทราบ เป็นลายลักษณ์อักษร

3.14 เกษตรกร ที่เป็นหุ้นส่วนของโครงการ WMW ตามข้อ 3.4 เมื่อทำงานครบ 3 ปี จะมีการพิจารณาให้รางวัล เป็นบ้านแถวบนเนินดิน บ้านแถวพื้นที่ 50 ตารางเมตร คนละ 1 หลัง ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ หรือ เป็นที่ดินคนละ 1 ไร่ โดยจะมีคณะกรรมการพิจารณาเกษตรกร ตามความเหมาะสม ตามความสามารถ การเสียสละ การตรงต่อเวลา ความประพฤติโดยรวม แล้ว ผู้อำนวยการ อ.ดุลยวัฒน์ จะเป็นผู้อนุมัติตามความเห็นของคณะกรรมการ และเสนอต่อตัวแทนผู้ลงทุนใหญ่ เพื่อขออนุมัติต่อไป

3.5 พนักงาน ประจำตามข้อ 3.3 เมื่อทำงานครบ 3 ปี จะมีการพิจารณาให้รางวัล เป็นบ้านแถวบนเนินดิน บ้านแถวพื้นที่ 50 ตารางเมตร คนละ 1 หลังไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ โดยจะมีคณะกรรมการพิจารณาเกษตรกร ตามความเหมาะสม ตามความรู้ ตามความสามารถ ความซื่อสัตย์ การเสียสละ การตรงต่อเวลา ความประพฤติโดยรวม แล้ว ผู้อำนวยการ อ.ดุลยวัฒน์ จะเป็นผู้อนุมัติตามความเห็นของคณะกรรมการ และเสนอต่อตัวแทนผู้ลงทุนใหญ่ เพื่อขออนุมัติต่อไป

3.6 คณะที่ปรึกษาของ TSA ตามข้อ 1 , ผู้เชี่ยวชาญ ด้านพืช และ สัตว์เกษตรอินทรีย์ เช่น สัตวแพทย์ พืชสมุนไพร ตามข้อ 7 และ ที่ปรึกษาทางการเกษตรอินทรีย์ ตามข้อ 7 เมื่อทำงานครบ 3 ปี จะมีการพิจารณาให้รางวัล เป็นบ้านแถวบนเนินดิน บ้านแถวพื้นที่ 100 ตารางเมตร คนละ 1 หลัง ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ โดยจะมีคณะกรรมการพิจารณา ตามความเหมาะสม ตามความรู้ ตามความสามารถ การเสียสละ การช่วยเหลือโครงการ แล้ว ผู้อำนวยการ อ.ดุลยวัฒน์ จะเป็นผู้อนุมัติตามความเห็นของคณะกรรมการ และเสนอต่อตัวแทนผู้ลงทุนใหญ่ เพื่อขออนุมัติต่อไป

WMW

period

Funding

People

Data

หัวข้อที่ 4 โครงการดวงใจราษฏร์ ปราชญ์แห่งน้ำ หรือ มีชื่อเรียกสั้น ๆว่า โครงการปราชญ์แห่งน้ำ (WMW) เพื่อ การปลูกพืช อินทรีย์ และ การเลี้ยงสัตว์เกษตรอินทรีย์ โดย The SUN Academy (TSA) ได้ รวบรวม จาก AI ไว้พร้อมแล้ว และได้เก็บรวบรวมไว้ บน Website https://sydneyspirit2013.wixsite.com/maldives/agriculture-for-thai โดยจะนำ พืชสวนครัว พืชสมุนไพร และ สัตว์ มาคัดเลือกศึกษา เฉพาะที่เป็นสินค้าที่ต้องการในไทย และต่างประเทศ โดยเน้นที่ตลาดต่างประเทศ เท่านั้น

โดยแยกเป็นข้อมูล ดังต่อไปนี้

1.) ข้อมูล ข้อแนะนำ การวิจัย โดย AI 10 เรื่องและ เกษตรอินทรีย์ทั่วไป 20 เรื่อง https://sydneyspirit2013.wixsite.com/maldives/organic-agriculture

2.) ผลไม้รวม 29 ชนิด https://sydneyspirit2013.wixsite.com/maldives/thai-fruit

3.) พืชส่วนครัวรวม 55 ชนิด https://sydneyspirit2013.wixsite.com/maldives/garden-plants

4.) พืชน้ำ 10 ชนิด สัตว์น้ำ 8 ชนิด สัตว์ปีก 4 ชนิด สัตว์บก 2 ชนิด (จะมีวัว กระบือ สุกร ตามความเหมาะสม) https://sydneyspirit2013.wixsite.com/maldives/water-plants

5.) ข้อมูลเรื่องดอกไม้ รวม 29 ชนิด https://sydneyspirit2013.wixsite.com/maldives/thai-flowers

6.) ข้อมูลเรื่องดินรวม 18 เรื่อง, น้ำรวม 13 เรื่อง, ปุ๋ยรวม 11 เรื่อง https://sydneyspirit2013.wixsite.com/maldives/soil-water

7.) งานทำสวน รวม 8 เรื่องhttps://sydneyspirit2013.wixsite.com/maldives/garden

8.) สวนสมุนไพร 56 ชนิด เกษตรอินทรีย์สมุนไพรไทย รวม 3 เรื่อง https://sydneyspirit2013.wixsite.com/maldives/thai-herbs#shortcut

9.) เคล็ดลับเกษตรอินทรีย์ รวม 27 เรื่อง https://sydneyspirit2013.wixsite.com/maldives/tip-plantation

10.) ห้องศูนย์ควบคุมอัจฉริยะสำหรับฟาร์มเกษตรอินทรีย์ Smart Farm Control Center รวม 8 เรื่อง https://sydneyspirit2013.wixsite.com/maldives/smart-farm-control-room

Addition

หัวข้อที่ 5. ข้อความเพิ่มเติม

1.งานทั้งหมดจะมอบให้ เกษตรกรที่ The SUN Academy (TSA) และ อ.ดุลยวัฒน์ จะได้เลือกจาก เกษตรกรที่ได้รับการคัดเลือกจากผู้นำของชุมชน เช่นผู้ใหญ่ หรือ กำนัน หรือ นายอำเภอ รอบโครงการ Maldives in Thailand (M I T) มาเป็นหุ้นส่วน (Partner )กับโครงการ โดยเกษตรกร ที่ได้คัดเลือกจะได้

1.1 ความรู้ ในการทำการเกษตรอินทรีย์อย่างถูกต้อง สามารถจะนำไปใช้ในงานเกษตรของตนเอง

1.2 เกษตรกร จะมีรายได้ประจำ เช่นเงิน เดือน หรือ ค่าจ้าง อย่างเหมาะสม พร้อมได้รับเครื่องแบบ หมวก ถุงมือ หมวก รองเท้า หน้ากาก

2 TSA จะทำการตลาด และบริหารรายจ่าย แบ่งปันรายได้โดยใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์มาช่วยในดำเนินงาน ในเรื่องต้นทุน กำไร และการแบ่งสรรรายได้ ผลผลิต

3. TSA คลาดหวังการสร้างความสัมพันธ์ที่ดี กับผู้คนในท้องถิ่น รอบ ๆ โครงการ M I T (M1-M10) https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/website/project-m1-m7

4. ผลผลิต หากมีพอเพียง หลังการจำหน่ายแล้ว อาจจะได้เป็นอาหารของเกษตรกร ที่เป็นหุ้นส่วน หรือพนักงานของโครงการ และ นำไปจำหน่ายในและนอกโครงการ ตามแต่ตามความเห็นของ ผอ. หรือ รองผอ. ตามที่ผอ.มอบหมาย

5. ที่สำคัญจะได้ผลผลิตบางส่วน มาใช้ในโครงการ เช่น

5.1 ปลาประดับภายนอกห้องกระจกอะคริลิคหลบภัยใต้น้ำ S K9 5.2 ดอกไม้ในสวนสาธาณะ ในโครงการแปลงเกษตร ปลูกบ้านบนเกาะเทียมพร้อมได้ที่ดินแปลงเกษตร พร้อม ต้นไม้ผลไม้ยืนต้น โครงการการเกษตร A7 https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/website/agriculture-a7 ของทุกโครงการ MIT (M1-M10) หรือ 5.3 จำหน่าย หรือ มอบสินค้าเกษตรอินทรีย์ให้ผู้ที่พักอาศัย

6. ทั้งจะทำให้ที่ดินที่รอการขาย ของทุกโครงการ MIT (M1-M10) จะได้นำมาใช้ประโยชน์ในการการทำเกษตรอินทรีย์ชั่วคราว ภายใน 5 ปี ก่อนที่จะมอบโครงการให้นิติบุคคลไปบริหารส่วนกลางต่อไป

7. โครงการ M3 บางบาล ในที่ดิน180 ไร่จะ เป็นแปลงสาธิต ให้โครงการ โครงการปราชญ์แห่งน้ำ (WMW)

Groundwater Bank

หัวข้อที่ 6. ตัวอย่าง การออกแบบ พื้นที่ฟาร์มเกษตรอินทรีย์ M3 บางบาล โดย AI https://aphichaphuttakaya.wixsite.com/website/m3-bang-ban บ่อทรายเขมณัฎฐ์ (180 ไร่) แบบบูรณาการ โดย Deepseek เมื่อ 4 เมษายน 2568

แนวคิด: ผสมผสาน เกาะเทียม (Landmark) + เกษตรอินทรีย์ (Income Generator) + ท่องเที่ยวเชิงนิเวศ (Eco-Tourism)

1. วิเคราะห์พื้นที่จาก Google Map

พิกัด: บ่อทรายเขมณัฎฐ์
ลักษณะพื้นที่:
- มีบ่อทรายลึก → พัฒนาเป็น บ่อน้ำธรรมชาติ
- เนินดินสูง 10 เมตร → สร้าง เกาะเทียม
- ดินทรายขาดสารอาหาร → ต้องปรับปรุงดินก่อนทำเกษตร

2. ผังแม่บท (Master Plan)

(หมายเหตุ: ภาพตัวอย่างเท่านั้น หากต้องการออกแบบจริง สามารถทำ Render 3D เฉพาะพื้นที่ได้)

2.1 โซนหลัก (แบ่งตามจุดขาย)

โซน / พื้นที่ / รายละเอียด

เกาะเทียม / กลางพื้นที่ / - จุดชมวิว 360° + คาเฟ่ - เชื่อมด้วยทางลาดชีวภาพ

ทางลาดเชิงนิเวศ / รอบเกาะ / - ปลูกโสนแอฟริกัน - ดาวกระจาย - มีทางเดินไม้ไผ่

บ่อน้ำธรรมชาติ /ทดแทนบ่อทราย / - ล่องเรือ สถานที่พักผ่อน - โรงแรมลอยน้ำ (Maldives แบบน้ำจืด)

เกษตรอินทรีย์ / 100 ไร่ / - แปลงผัก/ผลไม้ - ฟาร์มสเตย์

3. ออกแบบรายละเอียดแต่ละโซน

3.1 เกาะเทียม (10 เมตร)

โครงสร้าง:
- ใช้ดินเดิมเสริมฐานให้มั่นคง
- สร้างทางเดินขึ้นสู่ยอดด้วย บันไดหินธรรมชาติ
จุดเด่น:
- คาเฟ่ทรงต้นไม้ (Treehouse Cafe)
- จุดถ่ายรูป Panorama

3.2 ทางลาดเชิงนิเวศ

พืชแนะนำ:
- โสนแอฟริกัน: ดอกเหลืองสวย, ควบคุมดินไหล
- หญ้าแฝก: ปลูกเป็นแนวขั้นบันได
ทางเดิน: วัสดุรีไซเคิล (ไม้เก่า, หินก้อนใหญ่)

3.3 บ่อน้ำธรรมชาติ

กิจกรรม:
- เรือพาย/เรือไฟฟ้า
- ภัตตาคารลอยน้ำแบบ Minimalist

3.4 โซนเกษตรอินทรีย์

แปลงพืช:
- ผักสลัดอินทรีย์ (ใช้ระบบน้ำหยด)
- สวนผลไม้ (มะพร้าวน้ำหอม, กล้วยไข่)
ฟาร์มสเตย์:
- บ้านดิน/กระท่อมไม้ไผ่

4. แปลงเกษตรอินทรีย์ (100 ไร่)

4.1 แบ่งโซนย่อย

โซน / พื้นที่ / พืช /กิจกรรม

ผักอินทรีย์ / 30 ไร่ / ผักสลัด, คะน้า, โหระพา

ผลไม้ / 20 ไร่ / กล้วย, มะพร้าว, เสาวรส

ฟาร์มสัตว์ / 10 ไร่ / ไก่ไข่, ปลาดุก

ฟาร์มสเตย์ / 10 ไร่ / ที่พัก Eco-Friendly

พื้นที่ส่วนกลาง / 30 ไร่ /สวนสมุนไพร, คาเฟ่เกษตร

4.2 ระบบน้ำและดิน

ปรับปรุงดิน: ปลูกปอเทือง 2 รอบก่อนเริ่มปลูกพืช
ระบบน้ำ:
- สปริงเกอร์อัตโนมัติ (ใช้ IoT ควบคุม)
- บ่อเก็บน้ำขนาดใหญ่

5. ตัวอย่างภาพ Render

(เนื่องจากไม่มีเครื่องมือสร้างภาพตรงนี้ ขออธิบายเป็นข้อความแทน)

เกาะเทียม: ทรงกลมมีทางโค้งขึ้นสู่ยอด คล้ายเกาะภูเขาไฟเล็ก
ทางลาด: ดอกไม้สีเหลืองบานสะพรั่งเป็นแนวขั้นบันได
บ่อน้ำ: สะท้อนแสงกับอาคารลอยน้ำสไตล์โมเดิร์น

6. ลิงก์อ้างอิง

สรุป

✅ ผสมผสาน เกาะเทียม + เกษตร + ท่องเที่ยว ในที่ดิน 100 ไร่
✅ เน้นจุดขาย Maldives บนน้ำจืด + เกษตรอินทรีย์พรีเมียม
✅ ออกแบบแปลงเกษตรเป็น โมเดลฟาร์มสเตย์ สร้างรายได้ทันที

1. การออกแบบเกาะเทียม (Artificial Island Design)

แนวทางและหลักการออกแบบ

รูปแบบเกาะ:
- ทรงกลม/วงรี เพื่อความสมดุลของแรงดันดิน
- ทางลาดรอบเกาะเอียง 30-45 องศา เพื่อป้องกันดินถล่ม
วัสดุโครงสร้าง:
- ใช้ดินเดิมเสริมด้วย Geotextile เพื่อยึดเกาะดิน
- หินก้อนใหญ่เรียงขอบเกาะป้องกันการกัดเซาะ
จุดเด่น:
- คาเฟ่ทรงต้นไม้บนยอดเกาะ (วัสดุไม้ไผ่หรือไม้รีไซเคิล)
- ทางเดินขึ้นเกาะแบบขั้นบันไดหินธรรมชาติ

ตัวอย่างภาพประกอบ:

ค้นหาใน Google ด้วยคำว่า "Artificial hill landscape design" หรือ "Man-made island with cafe"

2. พืชคลุมดินสำหรับดินทราย (Sandy Soil Cover Plants)

พืชแนะนำสำหรับดินทรายและทางลาด:

ชื่อพืช / ลักษณะประโยชน์ / เพิ่มเติม

โสนแอฟริกัน / ดอกเหลืองสด, ทนแล้ง /ตรึงไนโตรเจนในดิน

หญ้าแฝก / ใบยาว, รากลึก / ป้องกันดินไหลได้ดี

ดาวกระจาย / ดอกสีเหลือง, ขึ้นง่าย / ดึงดูดแมลงผสมเกสร

ถั่วพร้า / ใบใหญ่, ดอกขาว-เหลือง / เพิ่มอินทรียวัตถุ

วิธีปลูก:

ไถพรวนดินผิวเผินก่อนหว่านเมล็ด
หว่านเมล็ดพืชคลุมดิน 5-10 กก./ไร่
รดน้ำเบาๆ หลังหว่าน (หากไม่มีฝน)

ตัวอย่างภาพพืช:

ค้นหาใน Google ด้วยคำว่า "African senna flower" (โสนแอฟริกัน) หรือ "Vetiver grass slope" (หญ้าแฝกบนทางลาด)

ทางเลือกหากไม่สามารถเข้าถึงลิงก์

ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่:
- กรมพัฒนาที่ดิน (มีข้อมูลพืชคลุมดินฟรี) → โทร. 0-2579-8515
- สวนพฤกษศาสตร์ (แนะนำพืชท้องถิ่น)
ใช้แอปออกแบบฟรี:
- SketchUp Free: ออกแบบเกาะเทียม 3D
- Canva: สร้างโมเดลผังคร่าวๆ
เอกสาร PDF อ้างอิง:
- คู่มือ "การออกแบบภูมิทัศน์บ่อทราย" จาก สำนักวิชาการ กรมโยธาธิการ (ดาวน์โหลดได้ฟรี)

สรุป

✅ เกาะเทียม: ออกแบบให้มีทางลาดมั่นคง + จุดเด่นเป็นคาเฟ่ชมวิว
✅ พืชคลุมดิน: เน้นพันธุ์ทนแล้ง เช่น โสนแอฟริกัน หญ้าแฝก
✅ แหล่งข้อมูลอื่น: ใช้ Google Images หรือหน่วยงานราชการ

ROI

หัวข้อที่ 7 ผลตอบแทนการลงทุน หรือ Return on Investment (ROI) และโครงสร้างรายได้ของโครงการ "เกษตรอินทรีย์ เพื่อพ่อ เพื่อแผ่นดินไทย" (ระยะที่ 1) สามารถวิเคราะห์ได้จาก 3 ส่วนหลัก คือ แหล่งที่มาของรายได้ โครงการสำหรับนักลงทุนแต่ละกลุ่ม และรูปแบบการบริหารจัดการกำไร ดังนี้

1. แหล่งที่มาของรายได้หลัก (Revenue Streams)

โครงการไม่ได้พึ่งพาเพียงการทำเกษตร แต่สร้างระบบนิเวศธุรกิจที่หลากหลายเพื่อสร้างรายได้ต่อเนื่อง (Passive & Active Income):

รายได้จากการเช่าพื้นที่ (Rental Income): เปิดให้เช่าพื้นที่ในโซนน้ำและเกาะเทียมสำหรับ ธุรกิจกีฬาทางน้ำ (11 ประเภท), สวนสนุกน้ำ (Ocean Park), โรงแรมและภัตตาคารลอยน้ำ, รวมถึงที่พักนวัตกรรมอย่างโรงแรมใต้น้ำและบ้านกระจกหลบภัย
รายได้จากสินค้าเกษตรและสิ่งแวดล้อม: การขายพืชและสัตว์เกษตรอินทรีย์พรีเมียม โดยเน้นตลาดต่างประเทศเป็นหลัก และการขาย คาร์บอนเครดิต (Carbon Credit) จากโซนปลูกป่าเศรษฐกิจ
รายได้จากสาธารณูปโภคและบริการอัจฉริยะ:
- พลังงาน: ส่วนแบ่งค่าไฟฟ้าจากการให้เช่าพื้นที่ทำฟาร์มโซลาร์เซลล์ลอยน้ำ
- ความปลอดภัย: ค่าบริการจากระบบควบคุมอัจฉริยะ (SCPR) ป้องกันโดรนทางอากาศและใต้น้ำสำหรับผู้พักอาศัย
- อสังหาริมทรัพย์: การขายที่ดินจัดสรรบนเกาะเทียม (จำกัด 9 แปลง) และการพัฒนาคอนโดมิเนียม/บ้านพักคนชราบนเนินดินสูง

2. โครงสร้างการลงทุนแบ่งตามกลุ่ม (Investment Structure)

ผู้ลงทุนใหญ่ (Major Investors):
- เน้นลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานหลัก เช่น การซื้อที่ดิน, สร้างเกาะเทียม, ถนน, ระบบบำบัดน้ำเสีย, และโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ขนาดเล็ก (SMR 300 MW)
- รูปแบบการสนับสนุนเงินทุนในช่วงแรกอาจเป็นลักษณะ "เงินช่วยเหลือแบบยืม"
ผู้ลงทุนย่อย (Minor Investors):
- โอกาสลงทุนใน 63 ประเภทธุรกิจที่เกี่ยวกับน้ำ บนที่ดินเกาะเทียมจัดสรร
- ร่วมลงทุนในระบบขนส่งมวลชน เช่น รถไฟฟ้าไร้ราง (Mono Rail) ภายในโครงการ

3. รูปแบบผลตอบแทนและการจัดสรรกำไร (Profit Allocation)

โครงการมีโมเดลการคืนผลประโยชน์ที่ชัดเจนและเป็นธรรม:

การคืนทุน: เมื่อโครงการมีรายได้และกำไรเพียงพอ จะดำเนินการคืนเงินลงทุนพร้อมผลตอบแทนตามข้อตกลงของโครงการ M7 และ WMW
กำไรส่วนเกินเพื่อสังคม: หลังจากคืนทุนและผลตอบแทนแก่ผู้ลงทุนแล้ว กำไรส่วนที่เหลือทั้งหมดจะถูกนำไป จัดสร้างพระบรมราชานุสาวรีย์ในหลวงรัชกาลที่ 9 เพื่อสืบสานพระราชปณิธาน
ผลตอบแทนสำหรับ "หุ้นส่วนเกษตรกร"ที่ปรึกษาโครงการ ผูู้มีส่วมร่วม และพนักงาน:
- เกษตรกรที่ร่วมเป็น Partner จะได้รับรายได้ประจำ (เงินเดือน) และความรู้
- รางวัลพิเศษ (Performance Bonus): หากทำงานครบ 3 ปี และผ่านการประเมิน จะได้รับมอบ บ้านพักบนเนินดิน (50-100 ตร.ม.) หรือ ที่ดิน 1 ไร่ เป็นรางวัลชีวิต

4. การควบคุมความเสี่ยงและความโปร่งใส

เพื่อให้นักลงทุนมั่นใจใน ROI โครงการใช้ โปรแกรมไตรลักษณ์ (Trinity) ในการบริหารจัดการ:

บันทึกและตรวจสอบงบประมาณ รายรับ-รายจ่าย รายวัน/เดือน/ปี อย่างละเอียด
รายงานข้อมูลต่อ 3 หน่วยงาน (ตัวแทนผู้ลงทุน, ตัวแทน ผอ., และ ผอ.โครงการ) ทุกวัน เพื่อความโปร่งใสสูงสุด
มีการประเมินผลการดำเนินงานทุก 3 เดือน และรายงานให้ผู้ลงทุนใหญ่ทราบเป็นลายลักษณ์อักษร

สรุปได้ว่า ROI ของโครงการนี้ไม่ได้มาจากผลผลิตทางการเกษตรเพียงอย่างเดียว แต่เกิดจากการบริหารจัดการ "มูลค่าที่ดินและกิจกรรมเหนือน้ำ" อย่างเป็นระบบ โดยมีเทคโนโลยีและซอฟต์แวร์บริหารจัดการระดับสูงมาช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มผลกำไรครับ

Smart Farm

หัวข้อที่ 8 การเจาะลึกรายละเอียดในส่วนของรายละเอียดเชิงเทคนิคของระบบ Smart Farm ของโครงการ WMW (Wise Man of Water) และโครงการต้นแบบ M3 มีความน่าสนใจในแง่ของการนำเทคโนโลยีขั้นสูงมาผสานกับวิถีเกษตรอินทรีย์ เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดและลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาแรงงานคนเพียงอย่างเดียว ดังนี้

1. โครงสร้างการควบคุม (The Brain: Trinity System & AI)

หัวใจหลักของ Smart Farm ในโครงการนี้ไม่ใช่แค่การปลูกพืช แต่คือการใช้ "ข้อมูล" (Data-Driven Agriculture):

ซอฟต์แวร์ "ไตรลักษณ์" (Trinity Program): ทำหน้าที่เป็นศูนย์กลาง (Centralized Command) ควบคุมตั้งแต่การทำสัญญาหุ้นส่วนเกษตรกร การเบิกจ่ายงบประมาณ ไปจนถึงการติดตามความคืบหน้าของงานในแปลงแบบ Real-time
ระบบ AI Research Database: โครงการรวบรวมงานวิจัยเกษตรอินทรีย์กว่า 100 รายการ (พืชสวนครัว, สมุนไพร, สัตว์น้ำ) เข้าสู่ระบบ AI เพื่อให้คำแนะนำเกษตรกรเกี่ยวกับ:
- ช่วงเวลาการปลูกที่เหมาะสมที่สุด
- การทำนายผลผลิต (Yield Prediction)
- การป้องกันโรคพืชด้วยวิธีชีวภาพแบบแม่นยำ

2. ระบบเครือข่ายเซนเซอร์และระบบอัตโนมัติ (IoT & Automation)

ในพื้นที่แปลงสาธิต (เช่น โครงการ M3 บางบาล 280 ไร่) มีการวางโครงสร้างพื้นฐานด้าน IoT (Internet of Things) หรือในภาษาไทยคือ อินเทอร์เน็ตของสรรพสิ่ง หมายถึง เครือข่ายของอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ต่างๆ ที่สามารถเชื่อมต่อและแลกเปลี่ยนข้อมูลกันผ่านอินเทอร์เน็ตได้โดยอัตโนมัติ เพื่อให้การใช้ชีวิตและการทำงานสะดวกสบายยิ่งขึ้น เช่น Smart Home, Smart Device, Smart Watch และระบบควบคุมในอุตสาหกรรม. ไว้ดังนี้:

Soil & Water Sensors: ติดตั้งเซนเซอร์วัดความชื้น (Moisture), ค่า pH, และปริมาณสารอาหารในดิน (NPK) เพื่อส่งข้อมูลกลับไปยังระบบควบคุม
Automated Precision Irrigation: ระบบการให้น้ำอัจฉริยะที่จะทำงานอัตโนมัติเมื่อความชื้นในดินต่ำกว่าระดับที่กำหนด ช่วยประหยัดน้ำและลดแรงงานคน
Drone Monitoring: การใช้โดรนในการสำรวจสุขภาพของพืชจากมุมสูง (NDVI Scanning) เพื่อตรวจหาพื้นที่ที่พืชมีการเจริญเติบโตผิดปกติก่อนที่จะเกิดความเสียหายวงกว้าง

3. ระบบพลังงานและการจัดการน้ำ (Energy & Water Engineering)

Floating Solar Grid: การใช้แผงโซลาร์เซลล์ลอยน้ำเพื่อผลิตกระแสไฟฟ้ามาใช้ในระบบปั๊มน้ำและเซนเซอร์ IoT ทั้งหมด ทำให้โครงการเป็น "Net Zero Energy" ในส่วนการเกษตร
แก้มลิงชั้นทราย (Sand Aquifer Storage): เทคนิคการเติมน้ำลงใต้ดินและกักเก็บน้ำในพื้นที่ลุ่ม เพื่อให้มีน้ำใช้สำหรับการเกษตรอินทรีย์ตลอดทั้งปี แม้ในช่วงฤดูแล้ง
Small Modular Reactor (SMR): แผนการนำโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ขนาดเล็กมาใช้ในระยะยาว เพื่อรองรับการแปรรูปผลผลิตและการใช้ไฟฟ้าในเมืองอัจฉริยะ (MSC)

4. นวัตกรรมการฟื้นฟูชีวภาพ (Biological Engineering)

เพื่อให้เป็นเกษตรอินทรีย์ 100% เทคนิคทางชีวภาพจึงถูกนำมาใช้อย่างเป็นระบบ:

การปรับปรุงดินด้วยพืช (Green Manure): การใช้ "โสนแอฟริกัน" เพื่อตรึงไนโตรเจน และ "หญ้าแฝก" ที่มีรากลึกเพื่อป้องกันการพังทลายของหน้าดินและเพิ่มอินทรียวัตถุในชั้นดินทราย
Floating Islands (เกาะลอยน้ำ): การใช้เกาะเทียมขนาดเล็กมาทำเป็นแปลงเกษตรบนน้ำ เพื่อเพิ่มพื้นที่เพาะปลูกและช่วยบำบัดน้ำในตัวด้วยรากพืช

5. รูปแบบการจัดสรรพื้นที่ (Zoning & Land Design)

โครงการ WMW มีการออกแบบทางวิศวกรรมดินที่เฉพาะตัว:

การสร้างเกาะเทียม/เนินดิน (Artificial Mounds): ยกระดับพื้นที่ขึ้นสูง (เช่น ใน M3 สูงถึง 10 เมตร) เพื่อป้องกันน้ำท่วมและสร้างจุดชมวิว/ร้านค้า (คาเฟ่ทรงต้นไม้) เพิ่มมูลค่าทางธุรกิจ
Hybrid Landscape: พื้นที่ 180 ไร่ (ในรุ่น M3) แบ่งเป็นพื้นที่น้ำและเกาะ 80 ไร่ และพื้นที่เกษตรกรรม 100 ไร่ เพื่อให้เกิดระบบนิเวศที่สมดุล

💡 สรุปความได้เปรียบทางเทคนิคสำหรับผู้บริหาร

ระบบ Smart Farm ของ WMW ไม่ใช่การซื้อเทคโนโลยีมาติดตั้งเพียงอย่างเดียว แต่เป็นการ "บูรณาการนวัตกรรมเข้ากับโมเดลธุรกิจ" โดยมีซอฟต์แวร์ Trinity เป็นตัวควบคุมความโปร่งใสทางการเงิน และมี AI/IoT เป็นตัวรับประกันคุณภาพผลผลิต ซึ่งจะช่วยลด Operational Risk (ความเสี่ยงด้านการดำเนินงาน) และเพิ่ม Scalability (ความสามารถในการขยายโครงการ) ไปยังพื้นที่อื่นๆ ทั่วประเทศได้อย่างรวดเร็วครับ

แองเคอ 3

แองเคอ 2